Exceptionnel ensemble immobilier

Unique sur le secteur !!!

Bien d'exception, situé à 850m de la mairie de Tourcoing.

Ensemble immobilier développant +550m² !!
Composé d'une première habitation totalement individuelle, en retrait de rue sur une parcelle de près de 800m².

Dans un esprit "corps de ferme" de plain pied totalement reconstruit et réhabilité en 2018..
Intimiste, atypique et exclusif, sont les maitres mots de cet ensemble alliant parfaitement le charme de l'ancien avec les dernières technologies de confort d'habitabilité.                    ( DPE : B / A !!! )

Un couloir d'entrée de +22m² desservant un premier WC,
 - une première salle de bains ( 8m²) avec douche, baignoire et double vasque,  - une buanderie de 7m²
 - une succession de x4 chambres de respectivement : 13, 15,2, 15,8 et 19m². (Chacune des chambres dispose d'un accès sur extérieur ! )
 - Une suite parentale de +42m² composée d'une partie nuit, dressing, baignoire îlot, vasque, WC suspendu, et une douche de près de 6m² !!!
 - Magnifique séjour / cuisine ouverte de 100m² plein sud avec des hauteurs sous plafond de 3,6 à 4,7m.
 - Un sublime bureau en mezzanine de 34m²
 - Une première dépendance "sport / bien-être" de 37m² avec sauna
 - Une deuxième dépendance "Bar / salle de jeux" de 37m² avec commodités et cheminée feu de bois
- une réserve de +7m²
- Un étonnant garage de 160m²
 
Un jardin central de 200m² avec coin terrasse "pierre bleu" et bassin ainsi qu'un ancien accès de courée de 43m² totalement privatisé permettent une sortie sur extérieur pour chacune des pièces de la maison !

Domotique sur l'ensemble des persiennes et chauffages.
Panneaux photovoltaïques, cumulus thermodynamique, vmc Double Flux, poêle à pellet de 16kw + appoint sur des radiateurs à inertie.
l'ensemble des installations et isolations à la pointe de la technologie permettent un coût énergétique annuel exceptionnellement bas !

Egalement, une deuxième habitation de type 1930  "type duplex avec terrasse" (réhabilité également il y a mois de 10ans) est vendue "louée" avec cet ensemble permettant un revenu locatif annuel de + 7000€ .

Pas copropriété, pas de charges !
Taxe foncière : 1870€

DPE : B   ( 74 Kwh/m²/an)
GES : A   ( 2 Kgco2/m²/an)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI59062021000000082 • AC ADC59062023000000703